装修监理有没有用?

2018-09-19 11:14    来源:国文房产    点击:

说到房子装修,是人生当中的大事,对于很多朋友来说,也都是第一次。但是不少朋友花了大半辈子的积蓄买的房子,花了高价钱请了装修公司,被坑了钱不说,装修质量也是“触目惊心”。

有人就建议请个“监理”帮忙,让“监理”“装修公司”“工头”三方相互制衡,给自家的装修质量多上两个“保险”。

一、装修监理有用吗

很多人对“装修监理”这一称呼并不熟悉。目前市场上有三种家装监理:一种是独立运作的第三方公司的监理;一种是装修公司内部的监理;一种是互联网装修平台的监理。

装修公司和互联网装修平台的监理往往均是免费的。装修公司自己作为施工方,同时又担任监管方,往往会出现工头和监理师串通一气的情况。而平台的监理往往也是平台委托一些工头去担任监理,装修公司作为平台的合作商家,一般出问题也都是从中接洽,大事化小,小事化了。唯有独立的第三方装修监理是独立于装修公司和工头,直接由业主聘用,对业主负责。

二、怎么保证第三方装修监理不拿施工方的好处

独立第三方装修监理区别于装修公司内部的监理和平台委派的监理。

独立第三方装修监理必须持有监理相关资质,并受法律的严格规范。

《中华人民共和国建筑法》中就对工程监理有明确的规定。工程监理与承包单位串通,为承包单位谋取非法利益,给建设单位造成损失的,应当与承包单位承担连带赔偿责任。所以监理不负责,后期出了问题,他也是要担责的。

可以说,“廉洁性”是独立第三方装修监理的“生命线”。一旦发现灰色交易,业主通过互联网把信息一发,除了监理师要“遭殃”,监理公司丧失了第三方的公正性,就再难有业主进行委托。所以一般第三方装修监理公司对这一方面均有严格的要求。

以牛角监装修监理为例,除了录用监理师时会有严格的筛选(从业5年以上经验,无不良诚信记录),对监理师的管理也是非常严格。牛角监监理部负责人表示:我们对“廉洁性”的要求非常高,只要客户提出相关投诉,我们一律作开除处理,情况严重的给业主造成损失的,一定按照法律相关规定履行赔偿责任。除了规章制度的约束,我们目前还有总数超过1000人的家装客户微信群,所有的客户都是我们的监督员,一旦有任何的违规操作,都直接曝光在所有客户眼皮底下。另外所有监理师出勤都是GPS定位,出勤轨迹实时监控,保障监理工作的质量。

三、牛角监监理是怎么在装修过程中发挥作用,水电防水如何进行监理?

如果你以为请个监理就是帮忙看看工地,其实监理并没有那么简单,也不是谁都能做的。除了要有相关的专业知识和经验,要根据国家标准进行检验,还要及时跟施工方沟通如何整改,并跟进整改情况,做起来并不轻松。 

1、装修前,帮你把关装修报价,避免99%的装修陷阱

不少业主偷懒不审报价,结果施工过程中频频被增项。家住广州天河的L小姐不会看报价,一开始跟施工方说好不要任何背景不要吊顶。施工期间做了硅藻泥电视背景墙又吊了顶都要加钱。卫生间做2次防水让加钱,地暖签合同前一直说要做的,也说报价没有,做的话也要加钱!一算价格,113㎡的房子,普通半包的装修签约总价共9万,增项一加要15万!

其实,在选择装修之前请监理是最好的。大部分的装修陷阱集中在装修报价中,但是很多业主不懂得如何去看报价。这里面的“门道”也只有行内人才能看的透。所以先选择一家监理公司,通过监理师的专业审核,可以预防被坑被宰,同时也可以删选掉一些不靠谱的装修公司。

2、装修施工中,验收装修材料和施工质量

装修材料种类多而杂,很多材料名字都是第一次听。业主只知道一些主材的知名品牌,却不知道知名品牌的产品也分成很多系列,质量也是天差地别。装修公司标注的是某某知名品牌产品,施工时到底有没有采用,用的是正品还是假货,业主一概不知。

监理师在每次上门监理时,会根据合同约定,检查建材是否符合要求,包括品牌、型号、规格等等。

除了报价审核以及材料的检查,监理对装修的把控还包括过程的监督,包括:开工交底、拆建工程施工监理、水电工程施工监理、泥工工程施工监理、木工工程施工监理、油漆工程施工监理、安装工程施工监理、核算施工量以及竣工验收。以水电隐蔽工程和防水工程为例:

1)水电隐蔽工程施工

水电隐蔽工程是装修中最花钱的项目之一,也是装修公司的主要利润项。偷工减料和不规范施工,会给业主带来巨大的损失。很多业主做到水电项目发现问题非常多,但是自己不懂,求救无门!

监理师根据国家相关标准对水电施工工艺进行过程监督和验收,检测水管、电线是否符合国家标准和合同要求。在水电开槽布管和水电验收阶段进行标准化验收,例如开槽有无使用切割机进行切槽,水管有无按照规定间距设置管卡,水管打压试验是否合格等等。

2)防水工程施工

防水工程施工做的不好,影响非常之大,一旦砖都铺好了,发现有渗漏情况,瓷砖都要全部敲掉,重做防水。

监理师进行全程监理时会对防水涂刷情况进行检查,例如卫生间淋浴区防水涂刷高度是否达到180cm,防水涂刷涂层是否出现透底沙眼以及漏涂的情况。卫生间和阳台的防水还要通过监理的防水闭水试验,确保没有渗漏,才能进入下一工段的施工。

3、装修施工完毕,全面检查验收

装修接近完工时,施工方往往会劝说业主交齐最后一笔款项,殊不知,自己的钱一交,发现问题,就没那么容易“解决”了。其实最好是交最后一笔款项之前,做全面的检查,发现质量问题及时叫施工方进行整改,整改合格才交钱。

监理师在硬装完工后会进行细致的安装验收和竣工验收。检查橱衣柜、门窗地板、五金洁具等安装是否正常,最后确认包括户内配电箱、开关面板、照明插座、地板、油漆、墙地砖、窗台石、门槛石、墙纸、天花、踢脚线、栏杆、橱柜、水槽及坐便器、地漏等是否正常。

四、牛角监业主的真实评价

牛角监在珠三角地区装修行业赢得很高的赞誉,注重专业性和专注只做第三方装修监理,使牛角监保持了绝对的公正性。有的监理公司通过低价服务吸引客户,后期又向客户推销建材或推荐装修公司获利,重心不在监理服务上,服务便难以做好。

在微信小程序“装修监理服务平台”记录了装修业主们的实时施工情况,每个工地都能看到监理老师的专业检查报告,几乎每个工地能得到业主的好评!

牛角监第三方装修监理,帮您预防装修陷阱,保卫装修品质。10元/㎡起,请个监理帮您盯装修!微信客服:niujiaojianli



(责任编辑:侧面)

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